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간물주클럽.com
한물간 건물, 다시 짓는 사람들의 커뮤니티 플랫폼
🎯 한 줄 요약
"30년 된 건물은 끝이 아니라 시작이다"
한물간 건물 소유자와 리모델링 전문가들이 정보를 나누고 성장하는 커뮤니티 기반 재생 건물 플랫폼
📊 시장 기회 (2025년 최신 데이터)
폭발적 성장 시장
- 리모델링 시장: 2025년 37조원 → 2030년 44조원 규모 성장 전망
- 건축물 리모델링: 2025년 23조3,210억원 → 2030년 29조3,500억원
- 한물간 건물 급증: 2018년 기준 준공 후 30년 이상 건축물이 전체의 37.1% 차지
- 비주거 건물 주력: 리모델링 시장의 95%가 비주거용 건축물로 구성
정부 정책 강력 지원
- 그린리모델링 정책: 2050 탄소중립 달성을 위한 핵심 사업으로 추진 중
- 이자지원 확대: 민간건축물 그린리모델링 공사비 이자 최대 4% 지원
- 공공건축물 의무화: 2025년부터 공공건축물 그린리모델링 의무화 검토
- 연간 일자리: 연간 2만5,000명의 관련 일자리 창출 전망
기존 플랫폼의 한계
- 직방/다방: 매물 중개에만 집중
- 집닥/오늘의집: 주거 인테리어 위주
- 한물간 상업건물 재생 커뮤니티 부재 ← 우리의 기회!
🚀 사업 모델: 커뮤니티 → 플랫폼
Phase 1: 커뮤니티 구축 (0-6개월)
🎣 미끼상품으로 회원 모집
├─ "한물간 건물 수익률 진단 체크리스트" (무료 PDF)
├─ "5천만원으로 시작하는 한물간 건물 투자 가이드"
├─ "시공사 선택 실패하지 않는 7가지 방법"
└─ "2025년 그린리모델링 정부지원 100% 활용법"
🌐 커뮤니티 사이트 운영
├─ 건물주 라운지 (수익률 자랑, 고민 상담)
├─ 투자자 클럽 (매물 정보, 투자 분석)
├─ 리모델링 갤러리 (Before/After, 시공사 후기)
├─ 그린리모델링 정보방 (정부지원 정보, 신청방법)
└─ 초보자 학습방 (기초 강의, Q&A)
Phase 2: 수익화 시작 (6-12개월)
💰 프리미엄 콘텐츠 판매
├─ 심화 가이드북 (지역별 시장 분석, 그린리모델링 가이드)
├─ 엑셀 템플릿 (투자 시뮬레이션, 비용 계산기)
├─ 정부지원 신청 대행 서비스
└─ 전문가 1:1 컨설팅
🤝 매칭 서비스 수수료
├─ 건물주 ↔ 시공사 연결
├─ 투자자 ↔ 매물 소개
├─ 그린리모델링 전문업체 매칭
└─ 공동투자 파트너 매칭
Phase 3: 플랫폼화 (12개월+)
🏗️ 종합 플랫폼 완성
├─ AI 기반 건물 진단 시스템
├─ 그린리모델링 ROI 계산기
├─ B2B 광고 (시공사, 자재업체, 금융사)
├─ 교육 사업 (그린리모델링 아카데미)
└─ 정부지원 원스톱 서비스
🎣 핵심 미끼상품 전략
메인 미끼상품 (2025년 특화)
| 상품명 | 타겟 | 핵심 가치 |
| 건물 수익률 진단 체크리스트 | 상업건물 소유자 | 즉시 적용 가능한 실용 도구 |
| 한물간 건물 투자 가이드 | 리모델링 투자자 | 투자 시작점과 구체적 방법 |
| 2025년 그린리모델링 지원 완전정복 | 전체 | 정부지원 4% 이자혜택 100% 활용법 |
| 시공사 선택 가이드 | 전체 | 실패 방지와 신뢰도 구축 |
회원 모집 채널
- 온라인: 네이버 카페, 유튜브 "간물주TV", 그린리모델링 관련 키워드 SEO
- 오프라인: 부동산 중개업소 제휴, 그린리모델링 박람회 참가
- 바이럴: 정부지원 혜택 안내, 성공사례 공모전
💰 수익 모델
| 단계 | 수익원 | 예상 단가 | 목표 규모 |
| 초기 | 프리미엄 콘텐츠 + 정부지원 신청대행 | 5-15만원 | 월 300만원 |
| 성장 | 매칭 수수료 + 그린리모델링 컨설팅 | 50-200만원 | 월 800만원 |
| 성숙 | 종합 플랫폼 + 정부 사업 연계 | 다각화 | 월 2억원+ |
1년차 재무 목표 (2025년 기준)
- 커뮤니티 회원: 5,000명
- 유료 고객: 500명
- 월 매출: 2,000만원 (정부지원 특수 반영)
- 그린리모델링 매칭: 월 15-20건
📅 3개월 실행 로드맵
1개월차: 기반 구축
✅ 오픈카톡 "간물주 이야기방" 개설
✅ 미끼상품 4종 제작 완료 (그린리모델링 특화)
✅ 랜딩페이지 + 이메일 자동화 구축
✅ 유튜브 "간물주TV" 채널 런칭
2개월차: 소프트 런칭
✅ 워드프레스 커뮤니티 사이트 오픈
✅ 그린리모델링 전문 콘텐츠 발행
✅ 그린리모델링 업체 파트너십 체결 (3-5곳)
✅ 첫 번째 정부지원 성공사례 발굴
3개월차: 그랜드 오픈
✅ 공식 커뮤니티 사이트 런칭
✅ "2025년 그린리모델링 성공사례 공모전" 개최
✅ 정부 관계자 초청 세미나 개최
✅ 그린리모델링 특화 서비스 본격 런칭
🎯 2025년 특화 경쟁 우위
차별화 포인트
- 그린리모델링 특화: 정부 정책과 완벽 연계
- 커뮤니티 우선: 판매보다 가치 제공이 먼저
- 실전 중심: 이론이 아닌 실제 경험과 사례 공유
- 정부지원 원스톱: 복잡한 지원 절차 간소화
성공 요인
- 완벽한 타이밍: 2025년 37조원 시장 진입 시점
- 정부 정책 수혜: 2050 탄소중립 핵심 사업 지원
- 검증된 니즈: 그린리모델링 정책 추진 동력 약화로 민간 참여 유도 필요
- 네트워크 효과: 회원이 늘수록 가치 증가
💡 필요 자원
초기 투자 (3개월)
- 개발비: 400만원 (그린리모델링 특화 기능 포함)
- 콘텐츠 제작: 300만원 (정부지원 가이드 포함)
- 마케팅: 600만원 (그린리모델링 키워드 집중)
- 운영비: 300만원 (도메인, 호스팅 등)
- 총 투자: 1,600만원
핵심 팀
- 창업자: 전체 기획 및 커뮤니티 운영
- 그린리모델링 전문가: 정부정책 분석 및 가이드 제작
- 커뮤니티 매니저: 회원 관리 및 소통 활성화
- 파트타임 개발자: 사이트 구축 및 유지보수
"간물주클럽 - 2025년 그린리모델링 혜택으로 한물간 건물에 새 생명을!"
🔥 정부 정책과 완벽 연계된 커뮤니티부터 시작해서, 44조원 시장을 선점하는 검증된 전략
간물주클럽 세분화된 페르소나 분석
7가지 핵심 고객 유형 정의
👨💼 페르소나 1: 김노후 (노후상가 건물주)
"20년 전엔 대박이었는데, 지금은 공실만 늘어가네..."
📊 기본 특징 (8개)
- 나이: 55-70세
- 직업: 은퇴한 자영업자 또는 건물 임대업 전업
- 소득: 연 8천만원~2억원 (임대수익 중심)
- 보유자산: 20-30년 된 근린상가, 오피스텔 1-2동
- 가족관계: 기혼, 자녀 독립 후 부부만 거주
- 투자성향: 안정 추구, 새로운 기술에 다소 보수적
- 정보 습득: 동네 부동산, 지인 소개, 네이버 카페
- 디지털 활용도: 중하 (스마트폰 기본 기능만 사용)
🎯 핵심 니즈 & 고민
- 주요 고민: "임대료는 못 올리고 공실은 늘어가고..."
- 절실한 문제: 월세 연체, 세입자 구하기 어려움, 건물 관리비 증가
- 리모델링 목적: 공실률 해결, 임대료 현실화, 건물 수명 연장
- 예산 범위: 3천만원~1억원 (보수적 투자)
- 의사결정: 신중하고 느림, 가족 상의 필수
- 걱정거리: "돈 들여서 망하면 노후자금 날아가는 거 아닌가?"
💪 페르소나 2: 박적극 (적극적 투자 건물주)
"건물도 주식처럼 타이밍이야. 지금이 기회다!"
📊 기본 특징 (8개)
- 나이: 40-55세
- 직업: 중견기업 임원, 의사, 변호사 등 전문직
- 소득: 연 2억원~5억원 (본업 + 투자수익)
- 보유자산: 다양한 지역 상업용 건물 3-5동
- 가족관계: 기혼, 고등학생~대학생 자녀
- 투자성향: 공격적, 새로운 트렌드에 민감
- 정보 습득: 투자 커뮤니티, 전문 세미나, 유튜브
- 디지털 활용도: 상 (각종 앱과 온라인 도구 적극 활용)
🎯 핵심 니즈 & 고민
- 투자 철학: "건물도 상품이다. 차별화가 생명이지"
- 주요 관심사: 시장 트렌드, 정부 정책 변화, 수익률 최적화
- 리모델링 목적: 건물 가치 상승, 임대료 프리미엄, 포트폴리오 다각화
- 예산 범위: 1억원~5억원 (과감한 투자)
- 의사결정: 빠르고 과감함, 데이터 기반 판단
- 성공 지표: ROI, 공실률, 시세 상승률
🏠 페르소나 3: 정가업 (가업승계 건물주)
"아버지가 물려주신 건물, 잘 키워서 다음 세대에 넘겨줘야지"
📊 기본 특징 (8개)
- 나이: 35-50세
- 직업: 2-3대째 건물주 또는 본업과 병행
- 소득: 연 1억원~3억원 (임대수익 + α)
- 보유자산: 부모에게 물려받은 상가, 다가구 2-3동
- 가족관계: 기혼, 어린 자녀 1-2명
- 투자성향: 중도적, 안정성과 수익성 균형 추구
- 정보 습득: 가족 회의, 세무사/변호사 자문, 온라인 검색
- 디지털 활용도: 중상 (필요에 따라 적극 학습)
🎯 핵심 니즈 & 고민
- 가치관: "조상 대대로 내려온 터전을 더 발전시켜야 한다"
- 주요 압박: 상속세, 양도세, 가족 간 의견 차이
- 리모델링 목적: 장기적 자산 가치 보전, 세대 교체 대비
- 예산 범위: 5천만원~3억원 (가족 합의 필요)
- 의사결정: 신중하되 전문가 의견 존중
- 고민거리: "전통과 현대화 사이의 균형점은 어디인가?"
🚀 페르소나 4: 이신규 (신규 진입 투자자)
"부동산 투자 시작해보려는데, 건물이 아파트보다 수익률이 좋다던데?"
📊 기본 특징 (8개)
- 나이: 30-45세
- 직업: IT 회사원, 스타트업 대표, 프리랜서
- 소득: 연 8천만원~2억원 (성장 가능성 높음)
- 보유자산: 아직 건물 없음, 주택 1채 또는 전세 거주
- 가족관계: 미혼 또는 신혼, 자녀 계획 중
- 투자성향: 도전적, 새로운 영역에 관심 많음
- 정보 습득: 유튜브, 인스타그램, 온라인 커뮤니티
- 디지털 활용도: 최상 (모든 정보를 온라인에서 습득)
🎯 핵심 니즈 & 고민
- 동기: "주식, 코인 다음은 부동산이지. 건물 투자가 핫하다던데?"
- 주요 불안: 투자 경험 부족, 큰 금액에 대한 부담감
- 학습 욕구: 투자 기초부터 고급 전략까지 체계적 학습
- 예산 범위: 1억원~3억원 (대출 적극 활용)
- 의사결정: 빠르지만 확신 부족, 검증 욕구 강함
- 성공 기준: "첫 투자에서 실패하지 않기"
🏗️ 페르소나 5: 최시공 (중소 시공업체 대표)
"좋은 건물주들과 지속적으로 일할 수 있는 관계를 만들고 싶어"
📊 기본 특징 (8개)
- 나이: 45-60세
- 직업: 인테리어/리모델링 시공업체 운영 (직원 5-30명)
- 소득: 연 1억원~3억원 (매출 10-50억원)
- 사업 분야: 상가, 사무실, 근린생활시설 전문
- 가족관계: 기혼, 자녀 고등학생~사회초년생
- 경영 스타일: 현장 중심, 품질과 신뢰 우선
- 고객 확보: 기존 고객 재의뢰, 지인 소개가 80%
- 디지털 활용도: 중하 (기본적인 SNS, 홈페이지 운영)
🎯 핵심 니즈 & 고민
- 경영 철학: "한 번 일한 고객과는 평생 가야 한다"
- 주요 고민: 신규 고객 확보, 견적 경쟁, 자금 회전
- 마케팅 한계: 온라인 홍보 미숙, 젊은 고객층 접근 어려움
- 수주 목표: 월 2-5건, 건당 3천만원~2억원 프로젝트
- 차별화 요소: 20년 경험, 합리적 가격, 사후관리
- 간절한 바람: "안정적이고 지속가능한 고객 확보 채널"
🏢 페르소나 6: 한중개 (부동산 중개업소 대표)
"요즘 매물이 안 나와서 걱정인데, 리모델링 상담도 함께 해드리면 어떨까?"
📊 기본 특징 (8개)
- 나이: 40-60세
- 직업: 공인중개사 (개업 5-20년차)
- 소득: 연 6천만원~2억원 (중개수수료 중심)
- 영업 지역: 특정 상권 집중, 단골 고객 다수
- 가족관계: 기혼, 자녀 중고등학생
- 전문 분야: 상가 임대, 건물 매매, 투자 상담
- 네트워크: 지역 건물주, 투자자, 시공업체와 관계 형성
- 디지털 활용도: 중 (부동산 앱, 기본적인 온라인 마케팅)
🎯 핵심 니즈 & 고민
- 사업 현실: "매물은 적고, 고객은 까다로워지고..."
- 주요 고민: 수수료 경쟁 심화, 온라인 플랫폼과의 경쟁
- 신규 사업 모색: 단순 중개를 넘어선 부가가치 서비스
- 고객 서비스: 매물 소개 → 리모델링 상담 → 사후관리 패키지
- 수익 다각화: 중개수수료 + 리모델링 소개수수료
- 경쟁 우위: "우리 동네는 내가 제일 잘 알아"
💼 페르소나 7: 윤전문 (부동산/건축 전문가)
"시장을 정확히 읽고, 고객에게 최적의 솔루션을 제공하는 게 내 역할이지"
📊 기본 특징 (8개)
- 나이: 35-55세
- 직업: 건축사, 부동산 컨설턴트, 세무사, 감정평가사
- 소득: 연 1억원~5억원 (전문 서비스 수수료)
- 전문 분야: 건축 설계, 부동산 투자 자문, 세무 컨설팅
- 가족관계: 기혼, 자녀 초중고등학생
- 업무 스타일: 데이터 기반 분석, 체계적 접근
- 고객층: 중대형 건물주, 투자자, 개발업체
- 디지털 활용도: 상 (각종 분석 도구, 온라인 플랫폼 활용)
🎯 핵심 니즈 & 고민
- 전문성: "정확한 분석과 예측으로 고객 신뢰를 얻어야 한다"
- 주요 업무: 투자 타당성 분석, 리모델링 방향 제시, 세무 최적화
- 고객 확보: 전문성 기반 추천, 세미나/강의 통한 인지도 확산
- 서비스 차별화: 일반적 조언이 아닌 맞춤형 솔루션
- 수익 모델: 컨설팅 수수료, 설계비, 성과 연동 수수료
- 시장 포지션: "믿고 맡길 수 있는 전문가"
📊 페르소나별 우선순위 & 활용 전략
1차 타겟 (핵심 고객)
| 페르소나 | 우선순위 | 접근 전략 | 기대 효과 |
| 김노후 | ⭐⭐⭐⭐⭐ | 신뢰 기반 접근, 성공사례 중심 | 입소문 확산, 안정적 수익 |
| 박적극 | ⭐⭐⭐⭐⭐ | 데이터 제공, 프리미엄 서비스 | 고부가가치 수익, 브랜드 리더 |
| 정가업 | ⭐⭐⭐⭐ | 장기적 관점, 가족 단위 접근 | 충성 고객, 지속 거래 |
2차 타겟 (성장 동력)
| 페르소나 | 우선순위 | 접근 전략 | 기대 효과 |
| 이신규 | ⭐⭐⭐⭐ | 교육 콘텐츠, 단계별 가이드 | 미래 핵심 고객군 |
| 최시공 | ⭐⭐⭐ | 파트너십, 상호 추천 시스템 | 공급망 확보, 품질 보장 |
3차 타겟 (생태계 확장)
| 페르소나 | 우선순위 | 접근 전략 | 기대 효과 |
| 한중개 | ⭐⭐ | 제휴 프로그램, 수수료 쉐어 | 고객 유입 채널 |
| 윤전문 | ⭐⭐ | 전문가 네트워크, 콘텐츠 협업 | 전문성 강화, 신뢰도 증대 |
🎯 페르소나별 맞춤 서비스 설계
커뮤니티 구성
- 김노후존: 쉽고 친근한 정보, 동년배 경험담
- 박적극클럽: 최신 투자 트렌드, 데이터 분석
- 가업승계포럼: 세대교체 노하우, 세무 정보
- 신규투자스쿨: 기초부터 고급까지 체계적 교육
- 전문가살롱: 업계 전문가들의 인사이트 공유
맞춤형 미끼상품
- 김노후: "공실 걱정 끝! 노후건물 수익률 2배로 올리기"
- 박적극: "데이터로 보는 건물투자 골든타임 포착법"
- 정가업: "가업승계 건물, 세금 절약하며 가치 높이기"
- 이신규: "건물투자 첫걸음, 실패하지 않는 7단계"
- 최시공: "단골고객 만들기, 시공업체 마케팅 비법"
이렇게 7가지 세분화된 페르소나로 더욱 정교한 타겟팅과 맞춤형 서비스가 가능 🎯
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